入居明け渡し(賃貸編)
部屋を明け渡したら、敷金はすぐ返ってきますか?
- 敷金の返還は部屋の損害等の状況を確認してから。
原状回復義務って何ですか?
- 借主の不注意などによって生じた損傷等を復旧する義務のことです。
貸主負担と思われる事例
- 日焼け等による畳やクロス等の変色
- テレビや冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気ヤケ)
- 家具の設置によるカーペットのへこみ
借主負担と思われる事例
- タバコによる畳の焼き焦げ
- 引越し作業による引っかきキズ
- 結露を放置して拡大したシミやカビ
通常損耗についても借主が負担するという特約は有効ですか?
- 要件を満たしているか等がポイントです。
- 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること
- 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること
- 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
1日で判決が出る裁判があるって聞いたのですけど・・・。
- 小額訴訟制度は原則1日で判決が出ます。