レインズ

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レインズ ロゴ レインズは“Real Estate Information System”の略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワークシステムの名称です。 指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してある各種処理サーバ群から不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。


日本に4つの公的組織

国土交通大臣指定不動産流通機構は全国を4つに分け運営されており、各々の団体は財団・社団法人といった公益法人として、各地域の重要な不動産会社を会員に擁し組織されています。

全国レインズマップ
登録義務について

宅地建物取引業法第34条の2の規定により、専任媒介契約・専属専任媒介契約物件は指定流通機構(レインズ)への登録が義務づけられています。又、登録した物件が成約した時には、遅滞なく成約登録をしなければなりません。

契約の種類 登録機関 業務報告
専任媒介契約 締結後7日以内 2週間に1回以上(文書又はメールによる報告)
専属専任媒介契約 締結後5日以内 1週間に1回以上(文書又はメールによる報告)
一般媒介契約 ※任意登録  

※登録期限には、契約締結日当日及び業者休業日は含みません。


利用形態

レインズシステムは、以下の2つの形態で運用しています。
・IP型:インターネットを利用したWWWブラウザ型サービス
・F型:FAXを通信端末として利用するサービス(情報受信のみ対応)

また、レインズIP型では、携帯電話向けのサービス「レインズモバイル」も行っています。以下の3キャリアに対応しています。
・NTT docomo
・au
・Soft Bank


利用環境
推奨OS Windows Vista、Windows 7、Windows 8
推奨ブラウザ Internet Explore7 〜 11
インターネット環境 ・インターネット接続に必要となる回線(光回線・CATV・ADSLなど)※1
・インターネット接続のためのISP(インターネットサービスプロバイダ(以下プロバイダとする))との契約※2
FAX 各種証明書の受信、定例日報の受信用※3
スキャナ、デジタルカメラ、間取図作成ソフト等 IP型で画像や図面を登録する際に使用する

(※1) 回線速度、接続に必要となる機器については、契約するプロバイダによって異なりますので、それぞれのプロバイダにご確認ください。
(※2) プロバイダについては、会員各位に選択していただきますが、サービス内容等から最適なプロバイダと契約してください。プロバイダによってはSSLサイトを利用できない等の制限によりレインズが利用できない場合もあります。事前にプロバイダにご確認ください。また、LAN環境からの利用時にも同様の問題を生じる場合があります。この場合はLAN構築担当者等にお問い合わせください。
(※3) レインズデータをFAX受信する場合は、別途、NTTコミュニケーションズとの間にBizFAX契約及び着信課金契約が必要です。BizFAXの利用には、BizFAX費用(レインズ初期加入時のみ、初回工事代等)、着信課金付加使用料、受信費用(A4版1枚27円<夜間20.52円>)が必要となります。
※BizFAXとは、NTTコミュニケーションズ株式会社が提供するFAXサービスです。
(正式名称 BizFAXスマートキャスト)

日報の配信について

レインズでは、会員が登録した最新の物件情報を週3回、PDFファイルをダウンロードするか、またはFAXで受信することができます。
FAXを受信するにはNTTコミュニケーションズとの間にファクシミリ通信網サービス(BizFAX)の契約が必要です。


費用等について

◎レインズ加入に際しまして、入会金・年会費等は一切かかりません。
◎但し、FAXで日報や登録証明書等の受信を希望される場合は、NTTコミュニケーションズの「ファクシミリ通信網サービス(BizFAX)」の契約が必要です。諸費用は下記のとおりです。
◎ファクシミリ通信網サービス(BizFAX)の契約は任意です。日報や登録証明書等をPDFファイルでダウンロードする場合は契約する必要はありません。

項目 料金 請求方法
回線工事料 1,700円(税込1,836円)/1回 電話料金請求時に1回限り加算
月額基本料金 200円(税込216円)/月々 電話料金として請求
通信料 25円(税込27円)/1枚 (土日・夜間)19円(税込20.52円)/1枚 電話料金として請求

※工事完了には概ね2週間程かかります。なお、工事完了次第、NTTコミュニケーションズよりFAXで完了通知が届きます。


利用開始までの流れ

◎申込から利用開始までの流れは下記のようになります。

利用開始までの流れ
利用申込書のダウンロード


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